狂卖超300套！徐州楼市8月销售榜单出炉！

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进入二季度之后，徐州楼市增长动能明显转弱，尽管6月降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，当前市场行业信心不足，购房者置业预期偏弱，市场表现较为平淡。

随着7月下旬，中央释放楼市利好信号，下半年市场预期有望进一步好转和修复，进入8月，楼市供需又是什么样的现状呢？一起来看看8月徐州楼市成交走势。

(资料图片)

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8月，楼市延续探底行情

楼市回暖受阻，刺激政策会来吗？

据克而瑞数据统计显示，8月1日-8月13日，徐州市区商品住宅新增供应6.80万㎡，同比上涨7.94%；成交4.52万㎡，同比下降6.03%；成交均价14803元/㎡，同比上涨5.91%。

同比2022年数据来看，2023年8月前两周相比去年供应量有所上升，但是上涨幅度不大，可见目前房企推盘积极性不高，当前徐州楼市仍以去库存为主；从成交规模来看，市场成交量同比下降6.03%，行业信心明显不足，购房者置业预期偏弱，市场表现甚至不及去年同期。

从近十周徐州市区商品住宅周度供求价走势来看，徐州楼市经历了一个较为曲折的过程。

6月后两周徐州楼市供求高涨，一方面是正值房企年中业绩冲刺节点，房企加快推盘频次，抢手客户；另一方面，6月20日-6月30日，徐州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到3.7%，7月1日（含）后徐州商贷首套房贷利率最低执行利率上调至4%，阶段性政策调整对于新房市场成交刺激较大。

受7月徐州房贷利率上调以及市场传统淡季影响，7月徐州楼市供需两淡，市场热度下降明显，这种情况一直延续到8月，虽然8月第二周成交量环比微升，但是整体成交规模仍处于低位，市场难言起色。

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潜力板块+超级大城+高性价比

“鱼先生的城”热销全城

在“房住不炒”的主基调下，楼市普涨时代已经翻篇，徐州楼市分化持续加大，在客户基数明显减少的行情下，楼盘之间的竞争也异常激烈，那么8月前两周，究竟哪家卖得好？

从8月前两周成交套数排行榜来看，徐州各区均有热销项目上榜，其中经济开发区占3席，云龙区和鼓楼区各占2席，淮海国际港务区、铜山区和泉山区各占1席。

位于淮海国际港务区的鱼先生的城，以50套的成交套数位列榜首，遥遥领先，8月最新成交均价9356元/㎡。同时也是8月前两周徐州市区商品住宅成交套数TOP10项目中成交均价最低的项目，性价比优势凸显。

该项目位于城北九里湖板块，临近九里湖国家湿地公园，周边有泉山经济开发区实验学校、拾屯中心小学、法治文化广场等优质配套，商业配套较为短缺，但是鱼先生的城项目自带商业，补齐板块短板。

总的来说，项目不论是生态环境、商业配套、社区景观还是价格方面，都较为适合当下的刚需购房者。

鱼先生的城效果图

8月前两周，来自云龙区的湖东道·云玺和湖东道·君邑分别以32套、20套的成交套数位列榜单第二位和第三位。

湖东道·君邑、湖东道·云玺一路之隔就是大龙湖风景区，距离湖岸线直线距离仅约300米。湖东道·云玺主要打造6层真洋房，共204套房源，湖东道·君邑，打造4层高的低密叠墅，共132套房源。

湖东道项目于6月26日首开，推出144套洋房，截止6月底基本全部售罄，去化速度惊人，湖东道打造的是徐州市面上的稀缺低密洋房住区，且洋房备案均价仅1.88万/㎡，高品质+性价比，瞬间成为市场的香饽饽。

湖东道项目区位图

位于鼓楼区的港利上城国际以20套的成交套数与湖东道·君邑并列榜单第三位。港利上城国际是港利投资集团在徐州的首个匠心力作，打造建面约95-130㎡阳光高层&奢华洋房，项目体量较大，包含61栋11-33层的板式建筑，总户数6000多户。

项目位于徐州市三环北路北侧，天齐北路东300米，毗邻北三环高架、城北汽车客运站、郑集中学实验学校等，地段优势突出，社区内配套有约5000㎡全能运动会所以及13万方风情园林，满足业主全龄段健身与休闲需求。

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120-130㎡产品为成交主力

刚改、改善户型更受市场青睐

再来看看成交结构。

目前徐州市场什么样的户型产品更为热销？购房客群有发生什么变化？

据克而瑞数据统计显示，8月前两周新房成交主要集中在120-130㎡面积段产品，成交套数占比达到21.15%，这类面积段产品主要以改善为主，三房起步。其次是90-100㎡面积段产品，成交套数占比16.62%。

8月前两周120-130㎡面积段成交套数较高的楼盘有港利上城国际、溪语兰庭、绿地淮海国博城等。

近两年徐州新亮相的户型都有不少创新，给买房人带来不少惊喜，双阳台、大横厅、大面宽……更符合现代人的居住习惯与需求的户型成为了开发商们的核心竞争力。

比如溪语兰庭建面约125㎡的热销户型，三开间朝南，约7㎡的宽敞U型厨房，无缝衔接餐客厅，并连接宽景双阳台，主卧套房设计，格局宽敞明亮。对于一步到位的客户或者刚改客户而言，比较受欢迎。

溪语兰庭户型图

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8月前两周市场成交超300套

80-100万元总价段成交最高

再看看徐州主力成交总价段的分布。

从数据来看，成交总价位于80-100万元的项目成交套数占比最多，为17.82%，近两周成交总套数59套；其中鱼先生的城，近两周内该总价段产品成交45套，港利上城国际成交6套。

其次成交套数占比较高的就是成交总价位于120-140万元项目，占比达到13.90%，近两周该总价段内成交套数最高的是万科中山都会揽境，成交5套。

排名第三的是成交总价段在140-160万元的住宅产品，近两周成交总套数45套，占比13.60%。这类产品主要是面向改善客群，近两周该总价段内成交套数最高的是招商万科山水间，成交8套。

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总结

通过对市场环境、客户构成和产品结构的分析可以发现，只有对自身产品提前布局，综合实力更强的房企，才能在徐州当下的市场条件下，占领竞争的优势位置。

总体来说，目前徐州楼市弱复苏的趋势整体仍在，但是随着市场前期积累的置业需求释放殆尽，并不能很好的指引接下来徐州楼市走势，仍然有赖于整体经济形势和行业信心的稳定修复。

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