4个大城市，半个月内松绑了

2023-09-09 05:34:39 来源：乐居财经收藏

文/乐居财经李兰

(相关资料图)

四个二线城市调整限购政策，进一步释放楼市宽松积极信号。

9月7日深夜，“南京发布”微信公众号发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，涉及部分区域不再需要购房证明、降低存量首套住房贷款利率、实施“卖旧换新”补助、对购置新房实施补助等。

其中部分区内购买商品房不再需要购房证明引发关注。

据新政文件，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

值得关注的是，在此前，南京其它区域限购政策已经取消，如今南京取消核心四区限购，意味着南京全面取消了商品房限购。

同日，大连发布《关于进一步促进我市房屋消费的通知》，涉及实施购房补贴、优化个人住房套数认定标准、调整优化差别化信贷政策、解除限购等举措。

其中《通知》提到，居民家庭在大连市中山区、西岗区、沙河口区购买商品住房的限购政策解除，居民家庭在大连市购买商品住房的，不再受住房总套数限制。这意味着大连全面取消限购。

据不完全统计，自8月底以来，包括南京在内，已经有4个二线城市调整限购政策。其中沈阳、大连已全面解除限购；天津已调整外围区域限购政策，但仍保留了市内六区的限购；以及三线城市浙江嘉兴全面取消限购限售。

业内人士认为，接下来预计二线城市取消限购将是标配，全国范围内将会有更多城市跟进。

南京取消限购政策的背后，与其当地楼市成交持续低迷不无关系。

据克而瑞数据，8月新房市场持续探底，南京商品住宅成交量30.36万方，同比下降超45%，环比下降14%，规模为20年2月以来最低值，8月成交金额84.85亿元，同比近乎腰斩，环比下降31%。

此外，从全国房地产市场来看，1-7月份全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%；商品房销售额70450亿元，下降1.5%。

证券时报发文指出，限购、限贷、限售等限制性政策，是过去在房地产市场过热阶段出台的抑制投机炒房的措施，在当前房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，很多城市会慢慢退出限购，这是接下来的政策趋势。即便取消限购，市场反弹的可能性不大，因为大家的买房行为、消费模式已经发生改变。

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