当前视点！还钱比借钱还难！为什么银行不喜欢提前还房贷？内行人说出大实话

2023-06-23 13:57:10 来源：至臻海购收藏

正常情况下，在借贷关系中，如果借钱的人愿意提前还钱，那么债权人会非常的高兴。但是，在一些特殊的情况下，债权人并非高兴。看到这里，或许有人会感到奇怪，认为借款的人是不是傻？但事实却是，不管是借钱的人，还是债权人都不傻，而是一个比一个精。

最近这几年，我国房地产市场发展低迷，先是烂尾断供，紧接着又是银行用各种理由不让贷款人提前还房贷，引起不少人以及社会的关注。那么问题来了，为什么银行会不喜欢提前还房贷呢？内行人说出大实话，一起往下看看吧。

一、为何银行不喜欢提前还房贷？

对于这个问题，主要是因为与利益有关。在过去，由于房地产行业发展较好，不仅限购，贷款利率也比较高，能达到6%左右。而如今，不仅不限购，甚至还将贷款利率降至4%左右鼓励大家买房。可能有的人觉得前后仅相差2%，但实则算下来相差很多。

(相关资料图)

就以100万元房贷为例，还款期限为30年，分别按照6%和4%的贷款利率来计算，总还款金额相差44万元。而这44万元，对于大多数家庭来说，都不是一笔小数目，都快是一套房子的首付了。

另外，现在已经步入低利率时代，而且有业内人士分析，未来还有可能进一步降息。在这种情况下，想通过银行存款获高息已经成为过去式，而且如果选择投资高风险产品，别说收益了，本金都可能拿不回来，再加上通货膨胀的压力，减轻债务才是明智之举。正因如此，催生了大规模的提前还贷。

但是面对人们提前还贷的行为，银行拒绝也是可以理解的。因为银行的生存取决于利润，而利润的来源就是利息差。然而，就目前的经济环境，很多企业出现不能按时还款的情况，甚至连利息都付不起。

在这种情况下，购房者就成为银行的优质客户，因为他们买房子，一般都是交了首付，然后再以房子为抵押物贷款将近30年，而银行就能从中赚取稳定的利润。所以，银行才不愿意大家提前还房贷。

二、合理规划资产配置

从以上分析可以发现，其实不管是现在选择提前还房贷的人，还是当初贷款也要投资买房的人，都是根据市场环境来调整投资策略的结果。说到底，投资环境不如以前了，如果投资回报率超过房贷利息，那么大家肯定会选择持有存款。可现实却是，投资买房赚不到钱，只能选择降低成本，毕竟省到就是赚到。

不过，在银行以各种理由拒绝大家还款的情况下，手中的存款要进行合理的规划，不然或多或少会造成损失。比如合理配置一些低风险短期打理资金方式，如短债基金、国债逆回购、结构性存款等，或是符合政策发展搭建的外贸经济平台如代销，每30天周期稳享1%的利润，让资金得到更好的增值。

总之，银行拒绝大家提前还贷是为了维护自身的利益，但是这么拖根本影响不了大局，因为只要理财利率没有超过房贷利率，房价持续下跌，那么提前还贷的想法就会一直存在。所以，想要改变现状，银行需要转变思路。

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