李宇嘉：房屋养老金除了防范地产金融风险，也需要做到资金的投入产出比平衡_焦点速讯

2023-06-28 08:51:28 来源：顶端新闻收藏

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6月26日，住建部部长倪虹会见来访的中国银行董事长葛海蛟一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。其中，明确提出要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。点评如下：1、提出房屋养老金的背景增量时代，住建部门的任务是怎么建设更多的房子，解决城镇化快速推进过程中的急剧扩张的住房需求，这个过程是房子量的扩张过程，也是金融信贷量的扩张过程。但到了存量时代，量的扩张结束了，住建部门新的任务是怎么维护好房子，让业主和百姓住的好、住的舒适，这就需要金融资源的支撑，从过去提供增量开发贷、按揭贷，转到房屋和社区维护，即房屋养老金。2、进入房屋养老的时代2023年两会部长通道，倪部长提出，城镇化发展到现在，很多新房子成为了老房子，许多市政设施也开始老化，存在安全隐患。如何化解这些问题？一方面，靠更新改造，消除隐患；另一方面，用现代科技加强人防、物防、技防，提高防范水平，保障人民群众生命财产安全。另外，倪部长提出持续推进老旧小区改造，抓“3个革命”，“楼道革命”，“环境革命”，“管理革命”。推进这些工作，其实就是房屋养老，需要金融资源的支撑。3、推出房屋养老金的急迫性目前，我国有500亿平米住宅，本世纪20年建设了200亿，大概300亿是上世纪建设的。大量的房子开始进入中老年了，而且过去20年，建房子的速度快，难免存在质量的问题，但在快速发展期被掩盖了。现在，房子质量问题、维护的问题开始显现，包括地下管线、房屋本体等。近期，各地相继爆发出来的因装修产生的风险，与房屋本体质量隐患，到了需要维护的时候，有很大关系。但同时，我们既有的养老金可能不足，比如很多小区物业维修基金不足，需要金融资源进一步支持。4、也为了更好地防范地产金融风险另外，房子是居民最大的财产，占到居民财富的60%-70%。未来，房屋的性能能不能维护好，关系到居民居住的舒适性，更好地适应老龄化时代到来。同时，也关系到房地产存量信贷质量的好坏。房屋维护的好，房价就能得到支撑，存量房贷的不良率也会保持在较低的水平。因此，金融部门推进“房屋养老金制度”，也是为了更好地防范地产金融风险。5、房屋养老金投入，需要资金平衡越来越多的房子进入中老年，城市也一样。二十大提出，打造宜居、韧性、智慧城市，房屋需要养老金，社区、街区、城区等，都需要实时更新改造，数字化、智能化、配置新型基础设施，这些都需要金融资源的投入，与房屋养老金契合在一起。但实现资金的投入与产出平衡，是商业性金融资源进入的关键。因此，就必须要建立合理的商业模式、居民付费买服务的模式等。

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