房企拿地金额延续增长，结构进一步分化_当前焦点

2025-11-30 18:58:48 来源：广州日报新花城收藏

(资料图)

今年前11个月，重点房企拿地金额延续增长态势。日前，中指研究院发布1-11月的Top100房企拿地数据。数据显示，统计期内TOP100企业拿地总额8478亿元，同比增长14.1%，继续保持增长态势，增幅较1-10月有所收窄，这主要是由于临近年底房企拿地节奏趋于审慎。

从企业结构来看，拿地金额前十的企业中有八家为央国企，显示央国企仍是土地市场的主力。值得值得一提的是，11月以来，部分民营房企活跃度有所提升，通过联合拿地或独立竞得方式在核心城市布局，如懋源地产在北京、大华集团与佳运置业在上海、滨江集团在杭州均有落子。在新增货值方面，行业资源进一步向头部企业集中。2025年1-11月，中海地产以1963亿元新增货值位居榜首，招商蛇口以1833亿元紧随其后；绿城中国以1293亿元位列第三。TOP10房企新增货值总额达11446亿元，占TOP100企业的47.1%，新增货值门槛也上升至81亿元。

此外，联合体拿地模式愈发普遍。该模式不仅有助于企业共同应对市场销售与价格波动带来的不确定性，也有利于在资金趋紧阶段以较少投入获取优质地块。从布局区域看，联合体拿地仍高度集中于上海、杭州、成都、武汉等一二线核心城市。典型如上海杨浦区一地块由上海城建置业与上海建元资产以43亿元联合竞得。在合作主体方面，除央国企之间联合外，也出现了蓝城集团与之江城投等民企与地方国企合作的案例。

从各重点城市拿地金额前十的房企来看，招商蛇口、建发房产、绿城中国、保利发展等全国性央国企在多城榜单中位居前列，拿地力度持续领先。民营房企中，懋源地产跻身北京前十，嘉禾兴地产进入成都前十，滨江集团等多家民企位列杭州前十，显示出民企深耕优势区域的战略倾向。

中指院分析指出，整体来看，尽管年底房企投资节奏有所放缓，但市场结构进一步分化，央国企保持主导，民企则在核心城市审慎拓展，联合拿地逐步成为企业应对不确定性、优化资金配置的重要方式。

关键词：房企上海企业地产国企拿地金额