太意外了！8月5年期的LPR竟然没下降！
剧情突然反转，给市场来一个措手不及。
(资料图片)
8月21日9点15分，中国人民银行发布了最新一期的LPR。
5年期以上LPR为4.2%，保持不变。
但1年期却降了10个基点，采用了非对称降息。
言外之意，似乎对于房地产的救市态度，有所保留。
天津首套房贷利率，依然为3.8%，二套房贷利率为4.8%。
的确是出乎意料！
毕竟之前所有的操作、预期、环境，都剑指5年期LPR下调。
8月15日，MLF中标利率一口气降低了15个基点。
按往常规律，5年期LPR势必要下降。
甚至有机构预测，不止于15个基点，很有可能下降20、15个基点。
关键是，救市情绪高涨，各部门接连表态，已经显现出“应出尽出”的态度。
这种环境下，降低房贷利率，减少购房成本，顺理成章。
但8月21日9点15分公布后，预期落空。
竟然，按兵不动！
恐怕“实质大招”，要等到9月底、10月初了。
截止目前，今年的5年期LPR，仅降一次。
上一次是在今年6月，下降10个基点。
在大救市环境下，没有快节奏、超力度继续下调，反而比较罕见。
LPR近3年的变动：
2020年2月，降5个基点
2020年4月，降10个基点
2022年1月，降5个基点
2022年5月，降15个基点
2022年8月，降15个基点
2023年6月，降10个基点
目前，天津首套房贷利率为LPR-40基点，即3.8%。
基点依然为-40的低位，即便LPR没下调，但首套利率仍然处于历史低点。
二套房贷利率为LPR+60基点，为4.8%。
虽然喊出要支持改善购房，但至今未等来二套基点的下调。
额外多说一句，不少人问公积金贷款利率会跟着LPR下降吗？
不会。
公积金贷款利率是央行统一公布，不随LPR浮动。
目前5年期以上公积金贷款，首套为3.1%，二套为3.575%。
眼下，5年期LPR下调，十分有必要，火烧眉毛。
背后的原因也是迫不得已，7月的数据着实有点差。
出现了2009年以来，最差的信贷数据。
现在的市场，单一政策起不到什么刺激政策。
若有持续的降息、降准，就会产生叠加效应。
必须是“组合拳”的形式，大力出奇迹了。
另一方面，降低存量房贷利率的呼声，也越来越高。
曾经的高利率，什么时候才能把基点降下来？
老百姓的迫切度极高！
毕竟，只有真正把大家的还贷成本降下来、真正给生活减负，才能从源头避免提前还贷。
甚至能释放出购买力，所谓的“刺激消费”才有意义。
央行两次发话降低存量房贷利率，从鼓励到指导。
三部委表态“规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。”
气氛烘托到这了，肯定要有动作，不然会造成调控政策的失信。
陕西监管局，已经选取22家银行机构调研，了解降低存量首套房贷利率可能产生的影响及有关意见建议。
真正的落地执行，应该不会太远了。
支持"商转公"的城市，范围在扩大。
也就是说，由商业贷款，转成公积金贷款或组合贷。
北京、上海、深圳、重庆、长沙、厦门、武汉、苏州、海南……30座城市都已支持“商转公”。
天津还未执行，但这也是大势所趋。
降低房贷利率，是救市组合拳中的“一拳”。
本月降息落空，可见这一拳力度远远不够。
而更多的“拳”，也没看到真正打出来，出拳速度有待提高。
看来，9月底、10月初，政策上“才会大力出奇迹”。
不过，各地方城市已经行动起来，超过10个城市，应出尽出。
河南郑州：推出15条政策，包括取消限售。
海南省：支持使用公积金与自筹资金相结合的方式支付首付款。
江苏句容：购买新建商住房给予契税补贴等。
浙江金华：实行购房分类补贴政策。
江西赣州：支持实行购房补贴。
贵州省贵阳市：支持首次住房公积金贷款“既提又贷”……
最关键的风向标，还得看“北上广深”。
天津的政策已基本“剧透”，只是在等时间而已。
楼市预期，从8月第二周起有所扭转（详情），确立触底。
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