起价15100元/㎡，40.6亿！张村河北岸原大宇地块出让！

2023-08-18 18:17:52 来源：青岛锐理新媒体收藏

继（戳蓝色文字查看）发布出让公告后，8月18日，张村河以北原大宇地块也发布出让公告。

地块拍卖时间为2023年9月8日上午10:00。竞买人可于2023年8月21日至2023年9月6日，下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

张村河北岸原大宇地块

(资料图片)

原大宇地块位于张村河北岸，株洲路以南、新博路以西、规划长沙路以北、新茂路以东，占地面积约8.31万㎡，容积率3.27，商住混合用地，绿化率35%，建筑面积约27.17万㎡，其中住宅建面19.57万㎡，商服建面约7.32万㎡，据此前推介会介绍，地块住宅套数上限1450套。此外，划拨占地面积约4500㎡，建面2800㎡用于建设幼儿园，建成后与区教体局依据协议约定办理交接手续。

地块起拍楼面地价15100元/㎡，起拍总价40.6亿元，最高限价17365元/㎡，最高总价46.69亿元。

（仅供示意，地块位置及范围以出让文件为准）

（此前推介会发布规划效果图）

配套情况：

1.道路：北侧株洲路、西侧新茂路、东侧新博路正常通行；

2.教育：南向约500米为崂山区第四中学；

3.周边项目：东向约1000米为青岛国际创新园，北侧为正在建设中的青岛虚拟现实产业园、人工智能产业园。

作为青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动的“重头戏”，崂山区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，规划将张村河片区打造成集生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城的五大城，品牌房企的入驻，亦将推动这里成为改善客群特别受青睐的高品质聚居区板块。

去年四批次和今年一批次出让的张村河地块全部位于张村河以南，地价也是一涨再涨，出让的四宗地块中，越秀&青铁竞得的046地块最高成交楼面地价达21045元/㎡，海信君玺和崂山悦府成交楼面地价是18975元/㎡，海信以18220元/㎡斩获018地块。

此次出让的地块位于张村河北岸，株洲路片区控制性详细规划指出，重点发展高新产业、科技创新、金融服务、科教智慧等功能，打造具有国际竞争力的国际创新走廊、国家东部沿海的创新创业高地、辐射山东半岛的中央创新区、青岛市产业升级与城市更新示范区、崂山区最具魅力的滨河水岸与区域性活动中心。

根据最新控规，张村河北岸的住宅类用地主要集中在郑张、南张、枯桃村、牟家村、张家下庄、张村、董家下庄、中韩社区。根据盘点，可开发的涉宅类用地28宗，总开发用地面积约在93万平左右，总建面约199.9万㎡。

2023年第二批次住宅用地拟出让地块共计14宗，占地面积约48.8万㎡，总建筑面积约124.54万㎡。拟出让时间段6月3日-9月3日。此次计划出让的14宗地块，主要分布在市北、李沧、崂山、城阳和西海岸，市南区、高新区和即墨区此次无地块供应。