认房不认贷是当地没有房子吗？举例说明

2023-09-01 04:21:17 来源：希财网收藏

认房不认贷是一个房贷政策，其中认房指登记在房屋管理部门的房屋数量，认贷则是指征信报告上的房贷记录。那么，认房不认贷是当地没有房子吗？下面随小编一起来看看。

认房不认贷是当地没有房子吗？

【资料图】

是的。

认房不认贷是一项“因城施政”措施，只看消费者名下拟购房地是否有房，而不看消费者名下全国范围内的房产信息。

举例说明：

1、假设老王在南京购置了一套房产，后因工作调动来长沙，因其本人在长沙无房，所以考虑在长沙购置房产。如果是按照认房不认贷的政策，老王在长沙购置的房产可以被界定为首套房，从而可以按照长沙地区的首套房标准办理房贷。

2、但如果老王较早的时候已经在长沙买房一套房了，但是想买一套靠近公司且面积大一点的房子。这个时候，老王可以将长沙这套房卖掉，然后再重新贷款买房，同样也可被界定为首套房。

但是，需要注意的是，认房是以家庭为单位的，包含配偶、未成年子女。

举例说明：

1、假设老王已婚，并且婚后在长沙买房了，房本上登记的配偶的名字，后面老王又想以自己的名字在长沙在购置一套房。但是，因为配偶名下有房，按照认房不认贷的政策，此时只能算二套房。

2、但是老王觉得不服气，想着将房产过户给还在读高中的儿子小王。但是其实也不行，因为未成年的子女的房产也被算作家庭房产，当老王再次贷款购房时，同时会被认定为首套房。

综上所述，认房不认贷是指当地没有房产，并且是以当家庭房产为单位来认定房屋套数的。值得一提的是，认房不认贷一般只针对商业银行贷款，而公积金贷款则采用认房认贷政策。此外，认房不认贷政策还在逐步落实中，不同地区的房贷政策仍存在差异，具体可关注当地住建部门的通告。

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