房地产专业知识100条 房地产专业知识大全

1、一、房地产－土地类术语 生地 答：指空地、田地、未开垦地等不具备使用条件的土地。

2、2、熟地 答：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。

(相关资料图)

3、 3、宗地答：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

4、4、土地的使用年限 答：凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。

5、即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。

6、另外，加油站、加气站用地为二十年。

7、 二、房地产－房屋术语 商品房答：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

8、2、房改房答：在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把这类公房称之为房改房。

9、2、经济适用房答：经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要。

10、3、廉租房答：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

11、我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

12、廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

13、 4、安居房答：安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

14、5、公房答：公房也称公有住房，国有住宅。

15、它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

16、目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

17、上述两类房均为使用权房。

18、6、私房答：私房也称私有住宅，私产住宅。

19、它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

20、在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

21、公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

22、7、单位产权房答：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

23、8、二手房答：二手房即旧房。

24、新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

25、一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

26、19、期房答：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

27、期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

28、购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

29、20、准现房答：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

30、 2现房答：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

31、22、尾房答：尾房又称扫尾房。

32、它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。

33、一般情况下，当商品住宅的销售量达到80％以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。

34、23、毛坯房答：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

35、24、精装修房答：根据2002年颁布的《商品住宅装修一次到位实施细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。

36、装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。

37、” 通常我们称之为“精装修”，25、外销房答：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。

38、 26、内销房答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

39、27、烂尾房答：烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。

40、"烂尾"的情况一般不会发生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不断推进，一步步显现。

41、28、房屋产权答：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

42、 29、产权证书答：产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

43、房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。

44、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

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