缴纳了惠州公积金之后
想要贷款购房的
(相关资料图)
贷款额度是多少？
贷款期限又是多少呢？
我们一起来看看吧
住房公积金贷款最高额度
1、住房公积金贷款是有额度上限的，购买首套房个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元;
2、购买二套房个人最高贷款额度30万元，夫妻双方最高贷款额度50万元。
个人贷款额度如何计算
具体到个人，贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间来计算的。
计算公式：
连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×8;
连续按月正常缴存住房公积金满12个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×15 ;
连续按月正常缴存住房公积金满36个月：贷款额度=个人住房公积金账户余额×20;
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到惠州市的金额。夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总和。
举个例子：小张购买首套房申请住房公积金贷款，个人公积金账户余额有3万元，连续正常按月缴纳了2年住房公积金，按照惠州市的标准，他可贷款的额度为：30000*15=450000元，但由于购买首套房个人最高贷款额度40万元，所以他最终可贷额度为40万元。
不同类型房屋贷款比例不同
1、购买自住住房为预售商品房、现房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的80%;
2、购买自住住房为存量房(二手房)的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值的60%;
3、建造、翻建、大修自住住房的，全部贷款金额(含组合贷款)不超过抵押物价值或工程总造价的60%。
举个例子：小张购买一套总价为100万的预售商品房，则全部贷款金额(含组合贷款)不能超过房屋总价的80%，即80万。如果购买的是二手房，则全部贷款金额(含组合贷款)不能超过房屋总价的60%，即60万。
住房公积金贷款期限
1、公积金贷款可贷款最长年限为30年，且贷款年限加上房龄不得超过40年。共同申请公积金贷款的，以可贷款年限较长的为最长年限。
2、公积金贷款截止年限一般不超过申请人法定退休时间后5年。共同申请公积金贷款的，贷款截止年限不得超过其中后退休者的法定退休时间后5年。
举个例子：夫妻双方男38岁，女36岁，购置一套房龄为12年的二手房，想共同申请住房公积金贷款，他们可贷款的最长期限按照可贷款年限较长的男方来界定为65-38=27年，此外这套二手房的最长贷款期限为40-12=28年，两项因素结合，这对夫妻最长可申请的公积金贷款期限为27年。
申请住房公积金贷款时如何认定家庭住房套数?
公积金贷款的住房套数的认定，以申请人家庭在全国不动产登记部门登记的住宅性质的不动产(含购房合同)、公积金贷款和住房商业贷款未结清的住房套数为准。
有下列情况之一的，认定为二套房贷款申请:
1.申请人首次申请公积金贷款购买住房，但其家庭已有一套住房的;
2.申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房已结清且其家庭没有住房，又申请贷款购买住房的;
3.申请人(或配偶)已使用公积金贷款购买过一套住房且其家庭仅有一套住房的，又申请贷款购买住房的。
有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房贷款申请的，不符合公积金贷款条件：
1. 申请人在我市房屋产权登记机构登记其家庭已有二套(及以上)住房的。
2. 申请人(或配偶) 已使用过两次公积金贷款购买过两套住房的。
3. 申请人(或配偶) 有两笔外市的商业住房贷款未结清的。
4. 家庭成员与其他家庭共有产权的，拥有住房套数应合并计算，每一个部分产权的住房应计算一套住房。用于申请公积金贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数。
此外，受委托银行执行的住房套数认定标准与上述规定不一致的，组合商业贷款部分应按照商业银行的标准确定。
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▌来源：惠州市住房公积金管理中心
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