这次，广州先行了！

2023-08-31 16:30:43 来源：地产观点收藏

前段时间，网上传言说深圳直接执行“认房不认贷”，后来被各大银行辟谣了。但这次广州却传来了重磅消息，直接官宣执行“认房不认贷”。

广州这次很给力，在一线城市里先行了一步。我之前也说过，在住建部、央行等喊话这么久，一线城市对于“认房不认贷”这件事一直按兵不动，最主要的原因是谁不想做出头鸟，所以才观望这么久。

(资料图)

这次广州率先执行“认房不认贷”，相信其他一线城市在不久后大概率会跟进的，毕竟当前大家的房地产市场都不好过，“认房不认贷”这事其实大家心理都很想做，就只是不愿意做第一个。既然广州带了头，那大家就不要再犹抱琵琶半遮面了。

“认房不认贷”究竟有多大作用？

举个例子来说明。

假如你现在已经有一套按揭的住房，但你最近打算换一套大一点的房子，总价预算是800万元。按照以前的“认房又认贷”，即便你卖掉了第一套房子，再去买房子的时候，也得按照二套来认定，也就说你要按照二套来支付首付和贷款利率。这样一来你要支付7成首付（各城市有稍微差异）即560万元，贷款额度低且贷款利率也会相较于一套有所上浮。

但现在执行“认房不认贷”后，那你卖掉了第一套房再买房的时候，就算是首套房了，首付和按揭贷款利率都参照一套房来执行，即3成首付和目前最低的房贷利率。还是按照总价800万来计算，你只需支付240万元的首付，贷款的额度高了很多且还是享受目前最低的房贷利率。

这样一来，将大大降低改善性需求的购房门槛及购房成本，对于有这方面购房需求的个人和家庭是大大的利好。这将为房地产市场带来更多的购房需求，对楼市具有很好的活跃交易的作用，有利于激活当前低迷的房地产市场。

据机构统计，此前北上广深四个一线城市及厦门、成都、合肥等约20个城市实行“认房又认贷”。如果这些城市开始全部实施“认房不认贷”的话，对提振全国的楼市将会有巨大的拉动作用。

毕竟这些城市基本上是国内经济最大发的地方，也是房地产发展的热门城市，这些城市的人口基数大，住房需求旺盛，且具有改善性住房的家庭也很多。

根据国内楼市的运行规律，大城市的房地产市场对中小城市具有很强的带动作用。如果这些大城市的楼市热起来了，全国楼市整体趋势有望逐步企稳。

随着楼市的利好不断落地实施，楼市的情况会逐渐好转，也终究会迎来曙光。

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