楼市，刹不住了？

2023-08-23 20:37:42 来源：地产观点收藏

最近网上有人呼吁要尽快让房地产刺激政策落地，不然可能就晚了。

作为一个楼市长期观察和研究者，我也感受到市场近期的沮丧，似乎都在等待更重磅的利好政策落地，但实际上却有点愿望落空的感觉，盼了这么久，还没见到有大城市有实质性动作。

(资料图)

从目前的感受来看，楼市应该不太好，似乎比前几个月更差了。而国家统计局公布的《7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》也基本上印证了这种判断，楼市的下跌态势似乎有点刹不住了。

从统计数据来看：

7月份，70个大中城市商品住宅销售价格下跌城市的数量在增加，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降；

二手住宅的售价环比几乎全线下跌，除太原、昆明几个城市微涨外，60多个城市的二手住宅价格环比都在下跌；

二手住宅销售价格同比情况一样不容乐观，仅有北京、长沙等几个城市是上涨的，其他均是下跌的。

具体的数据，大家可以去查阅国家统计局发布的统计表格。

从数据反映的情况来看，基本上与大家的感受是一致的，楼市的情况似乎没有变好，而是越来越差了，这种下跌趋势似乎有点刹不住车了。

至于为何会出现这种情况？

中长期的原因，我这里就不赘述了，主要还是国内人口增长进入新周期及人口老龄化等问题日趋凸显出来，市场预期后续的住房需求肯定不及过去的十来年，所以大方向来看房价出现下跌调整是正常的。

但目前的问题是大多数城市的房价是已经下跌了两三年了，房价下跌产生的负面效应也开始显现了，却不见房价有企稳的迹象。如果房价继续下跌，产生的负面作用可能比房价上涨要更大。

比如居民财富缩水、拖垮银行、带崩经济，这些情况也不是完全没有可能发生的。

而这个时候，正是需要有强有力的政策介入，让摇摇欲坠的楼市迅速稳起来，让跌跌不休的房价刹住。

前段时间，住建部及央行的发声，关于”降低房贷首付比例及贷款利率“、”认房不认贷“、”降低存量房贷利率“等，对楼市的信心确实起到短暂的提振作用。但这些喊话由于迟迟未有实质性的进展，在大多数城市还没有真正的落地。这让市场有点焦躁不安了，甚至有点失望了，明显楼市的消极情绪比之前更浓了。

对于当前楼市的局面，政策面确实需要尽快落地，让市场重拾信心，扭转恶性循环的态势；市场面要保持耐心，等待刺激政策的来临，毕竟房地产目前在经济中仍起着重要的作用，还不能崩！

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