申花“最后的宅地”封顶！杭州好地不愁卖

2023-08-23 08:51:09 来源：腾讯网收藏

昨天（8月21日）挂地，今天（8月22日）杭州又拍地了，共有7宗涉宅地块参与，分布在申花、云城和萧山城区等地。

从目前的出让情况来看，杭州的土地市场仍然呈现着好地不愁卖的现象，优质地块纷纷封顶摇号，开发商对这些好地的兴趣依然很大。

(资料图片仅供参考)

申花“最后的宅地”

达到封顶溢价并摇号

位于申花板块的109号地块，是本次关注度较高的一宗地，被一些业内人士和购房者称为申花“最后的宅地”，地块在申花北部，靠近汽车北站，出让面积35612平方米，靠近花园岗街。

未来，湖墅北路会从附近穿过，周边有花园岗地铁站，交通相当便利。

申花板块

在杭州楼市里，申花是一个发展成熟的板块，萍水街、申花路等主干道两边早就楼宇林立，塘萍路更是杭州的新晋网红街。板块内的居住氛围相当浓厚，但近年来推出的地块逐渐减少，且大多在板块外围区域。

109号地块距离申花核心区也有一定距离，它处于申花和桥西板块的交界处。之前，这一带的城市界面一般，受汽车北站、杭州汽车城的影响，周边的城市秩序稍显混乱。

但最近几年，这一带的城市界面提升明显，居住氛围已逐渐成型。想要入住主城区，且想把房子买在申花、桥西一带的居民，可以关注109号地块的动向，精装新房上限均价46200元/平方米。

申花“最后的宅地”达到了封顶溢价将通过摇号确定最终的竞得者。

滨江浦沿地块被伟星竞得

溢价率7.49%

主城区另一宗出让的地块位于滨江，即浦沿板块的111号地块，靠近新浦路和潘曹街，也就是浦沿老镇附近，出让面积28021平方米，精装新房上限均价40000元/平方米。

浦沿老镇一带，过去是滨江城市界面较差的区域之一，随着近年城市更新的不断推进，杂乱的城中村大多被拆除，城市界面正在改善中，土地供应量相对较大，接下来一段时间内将成为滨江区主要的新房供应板块，陆续会有地块推出。

地块最终被伟星竞得，成交总价157836万元，折合楼面价25604元/平方米，溢价率7.49%。

萧山城区核心地块封顶

新塘北两宗地块底价成交

萧山城区这次有多宗地块出让，其中的113号地块位于近年来出让地块不多的萧山老城区，是萧山居民认可度非常高的板块。出让面积19049平方米，一边紧靠着萧山中学，另一边靠着拱秀路和育才路。

萧山城区地块

地块不仅有萧山中学这样的“明星配套”，附近还有回澜小学等在萧山认可度较高的学校，同时居住氛围十分浓厚，是非常适合自住的区域，精装新房上限均价32000元/平方米。

萧山老城区可出让地块不多，新房项目很少，113号地块是近年来难得推出的一宗地，想要入住萧山老城区的居民可以抓住这个购房机会。不过这块地并不大，地上建筑面积仅41907平方米，估计未来推出的房源也不多，成为“红盘”的几率较大。

这一地块的出让结果同样火热，达到了封顶溢价将通过摇号确定最终的竞得者。

萧山区新塘板块的两宗地块底价成交。

云城一宗地块接近封顶

配套不错适合自住

围绕杭州西站的云城，是近期推地的“大户”，有两宗地块参与出让。

110号地块在杭州西站以西的区域，靠近景腾北路，出让面积39458平方米。112号地块在杭州西站以东的区域，靠近创明路和云彤东街，出让面积37053平方米，精装新房上限均价都是36100元/平方米。

云城地块

110号地块被绿城竞得，成交总价250701万元，折合楼面价24437元/平方米，溢价率9.14%。

112号地块被保利竞得，成交总价232778万元，折合楼面价21663元/平方米，溢价率0.43%。  云城是杭州近年重点发展的板块之一，目前有多个大型配套项目正在建设，如杭州西站南、北两大综合体、云城天街等。未来这里将集聚大量的人口居住，在杭州西站以北的区域还在规划杭州第二植物园，可以预见云城的配套和居住氛围都不错。

云城的二手房销售行情尚不明朗，这一带的新盘更适合有自住需求的市民。

关键词：