单亲妈妈卖房给儿子买婚房遭拉黑！370万购房款算借贷还是赠与？

2023-08-17 09:35:14 来源：房产律师王玉臣收藏

【资料图】

近日，单亲妈妈为儿子买婚房，却遭到儿子、儿媳的拉黑、断联一事引起网友们的热议。这位单亲妈妈为儿子购买了一套婚房，房子写的是儿子的名字，该房屋为儿子单独所有。但是由于婚后婆媳矛盾不断，母子关系也遭到恶化。儿子与儿媳遂搬离新房，经过了两年多的断联，儿子让亲戚转告母亲，希望母亲搬离新房。母亲心灰意冷之下，向法院提起诉讼，要求儿子返还购房款370万，法院会怎么判决呢？

此类案件中，由于父母与子女间的关系较为特殊，不仅仅是金钱关系。所以在司法实践中，父母出资给已婚的子女买房，有约定的情况下遵从约定；没有约定或约定不明的，很多是按照赠与处理。

本案中，儿子没有拿出证据证明370万为母亲的赠与。相反，根据儿子与其外祖母的聊天记录显示，“把XX的房子卖了，让我妈拿着她原来卖房的钱再换一个房，我再攒钱买一个房。”可以表明儿子是同意将370万归还给母亲的。鉴于上述证据，以及母子关系较为紧张的情况，法院最终将这370万认定为借贷，而非赠与。

当然，如果按照赠与来处理，孩子在拿到房产后，不赡养父母，父母也可以行使法定撤销权。根据民法典相关规定，具备以下事由，可以行使法定的撤销权。

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

有很多网友比较担心，如果儿子、儿媳不执行判决结果怎么办？其实这个决定权在母亲手中，如果儿子拒绝执行，那么母亲可以向法院申请强制执行。需要注意的是，申请强制执行的时限是两年，如果要提起强制执行一定要在判决生效后两年内提起。如果儿子确实没有钱支付，那么儿子名下的新房可能会面临法拍。

如果选择和解，最好在庭审中通过执行法官将协议内容记入笔录，再进行签字。通过此种方式达成的和解，后续即使对方拒绝执行，当事人可以继续向法院申请，执行原本的判决。此外，需要提醒大家的是，如果判决己方胜诉，最好不要接受私下和解，更不要随意在相关文件上落笔签字。一定要仔细查看文件的内容，如果协议中约定其中一方当事人放弃依据判决书申请执行的权利，那么一定不要签，一旦签字后续再想强制执行就难了。

针对报道中的内容，有人替母亲委屈，担心这位单亲母亲最终无法要回房款，也有人觉得婆媳矛盾是一个巴掌拍不响的，双方可能都存在问题。在人生的不同阶段，我们会解锁不同的新身份，也会面临很多新问题。如果遇到难以解决的问题，可以通过法律来保护自己，笔者相信法律会公平地维护每一位公民的合法权益。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。

关键词：